Timansvägen 2D
- 3 695 000 kr eller högstbjudande
- 4 rum
- 114 + 16 kvm
- TOMT 1147 kvm
Välkommen att kika in i denna charmiga villa i ett mycket centralt läge!
En kort promenad från centrums myller möts vi av en oas med mycket grönska. Kontrasten mellan det lugna nästan lantliga läget och närheten till centrum är slående. Det här är ett boende som är klippt och skuret för er som vill ha gångavstånd till allt.
Det här är i ursprunget ett äldre hus som har fått nytt liv genom medveten och varsam renovering vilket har resulterat i ett hem med mycket känsla. En vacker villa med fönster i gammal stil belägen med grannar nära men ändå i ett ostört läge.
2003 totalrenoverades huset vilket resulterade i att de sociala ytorna samsas på entréplan medan de tre sovrummen ligger avskilt en trappa upp. En välplanerad och trivsam bostad som har alla förutsättningar att bli ett älskat hem som fungerar hela livet. Färgskalan är lätt att tycka om och material i golv och väggar är valda för att bevara känslan av att det är ett äldre hus. Det känns genuint och charmigt utan att ge avkall på det praktiska.
Här finns goda möjligheter att leva uteliv. Den rejäla trädgårds- och naturtomten ligger ostört och man hör den porlande bäcken i bakgrunden. Här finns gräsytor, blomrabatter, fruktträd och bärbuskar. Lekstuga finns för den som har barnasinnet kvar och flera bilar kan parkeras på uppfarten.
Altanen är härligt stor och den ena delen ligger i anslutning till gräsmattan på husets baksida. Den andra delen ligger helt insynsskyddad och erbjuder en avskild utemiljö som är få förunnat att kunna njuta av i centrumnära läge.
Så här ska livet levas - kom och ta en titt på ert nya hem!
Det här huset byggdes 1924 och fyller alltså 100 år nästa år!
Från början hade huset två lägenheter, en på varje plan, men 2003 valde nuvarande ägare att omsorgsfullt och med stor respekt för ursprunget göra en omfattande renovering. Då byggdes huset till med den vackra glasverandan för att få en rymligare hall och övre plan byggdes om till tre sovrum och en extra toalett. Det blev också ett nytt och ljust kök som tillsammans med nya ytskikt skapade en modern villa med alla bekvämligheter samtidigt som både charm och karaktär bevarades. Allt ryms på en boyta om 116 kvm vilket inte alltför stort och definitivt inte för litet.
Det här är ett hus att charmas av!
Här möts man av en diskret neutral färgskala som följer genom hela huset. Väggarna är antingen målad väv eller målade träpaneler. Här och var skymtar tegel-eller träväggar fram för att skapa kontrast och för att ge huset extra dynamik. Golvmaterialen domineras av trä och klinker i jordnära färger. Det känns ljust, okonstlat och äkta. Intrycket förstärks av tidstypisk planlösning med rum i fil, tak- och golvlister i gammaldags stil samt att samtliga spegeldörrar är bevarade.
Ingång till huset sker via glasverandan som fungerar som hall. Här är det vackra fönster och gott om plats för hela familjens gummistövlar som torkar snabbt eftersom det finns golvvärme. Plats finns för avhängning, förvaring i väggfasta hyllor samt en garderob.
Närmast in till vänster ligger köket, delvis öppet mot matrummet som naturligt fungerar som husets samlingsplats. Här finns braskamin, plats för ett rejält matbord och härifrån har man direktkontakt med det stora altandäcket utanför. Praktiskt med närhet om man vill bära ut tallrikar och karotter när vädret tillåter.
Planlösningen gör umgänget enkelt, så om det blir soffhäng efter maten behöver man inte gå många steg innan man når vardagsrummet som ligger strax intill.
På entréplan finns också badrummet som förtjänar ett eget kapitel – det är rymligt med plats både för dusch och badkar. Toalett, dubbla handfat, förvaring i högskåp och fönster för att kunna vädra. Det är gott och varmt på golvet och här väljer man städ- eller stämningsbelysning.
En underbar trappa med lite knarr tar oss till övre plan. Ljusinsläpp finns från det stora fönstret i övre hallen. På denna våning har planlösningen ändrats totalt jämfört med ursprunget och sidovindarna har delvis använts för att skapa tre rymliga sovrum och en liten toalett. Här finns det sluttande taket delvis kvar i ett par av rummen och på väggarna samsas träpanel, tapet, tegel och timmer – allt i en härlig symfoni. Ett par av de ursprungliga kopplade fönstren finns kvar och för att få ljusinsläpp till toaletten har ett fönster från det gamla bykhuset återanvänds.
Det känns inbjudande – så välkommen in du också!
ENTRÉPLAN med trägolv i alla rum utom hall och badrum.
HALL
- klinkermosaik på golvet med vattenburen golvvärme
- träpanel på väggarna
- dimbara spotlights i taket
- hatt-och skohylla
- väggfasta hyllor
- garderob
INRE HALL med trappa till övre plan
KÖK öppet mot matrummet
- köksinredning, IKEA monterat 2003
- träpanel på väggarna
- cremefärgade snickerier
- bänkskivor i trä
- kakel över bänken
- kylskåp från Electrolux, 2022
- frysskåp från Electrolux, 2022
- spis med induktionshäll och två ugnar från Husqvarna, 2019
- kolfilterfläkt från Brandt/Blomberg, 2003
- diskmaskin från Electrolux, 2019
- städskåp
MATRUM med utgång till altanen
- målad väv på väggarna
- braskamin Contura, 2008
- väggfast skåp, delvis vitrin
VARDAGSRUM
- målad väv på väggarna
- tegelvägg
BADRUM från 2009
- kvalitetsdokument finns
- klinker på golv, vattenburen golvvärme och elslingor
- kaklade väggar
- handdukstork på el och med belysning
- två handfat i kommod och speglar från Svedbergs
- duschkabin 90x90 installerad 2016
- toalett från Hafa, modell Kioto, 2009
- badkar från Hafa, infälld belysning i undertrapp ovanför
- förvaring i två vägghängda högskåp
- fönster
- dimbara spotlights i taket
TRAPPA till övre plan
- vitmålad
- träpanel på väggen
- hylla i nisch med framdragen el
ÖVRE PLAN
HALL
- trägolv
- träpanel, tapet och delvis framtagen timmervägg
- väggfast skåp
- fönster
- vindslucka med stege, monterad 2003
SOVRUM 1
- parkettgolv
- träpanel, tapet och delvis tegelvägg
- 1 dubbelgarderob
- 1 enkelgarderob
- ingång till mindre klädkammare
SOVRUM 2
- trägolv
- tapet
SOVRUM 3
- trägolv
- delvis träpanel på vägg
- garderobsmodul
- spegelvägg
WC
- klinker på golvet med golvvärme, el
- kakel på väggarna
- toalett
- handfat med förvaringshylla
- spegelskåp med belysning
- frostat fönster mot hallen
VIND med ståhöjd och golv över hela
KÄLLARE, nås utifrån
Lågt i tak men gott om utrymme för förvaring.
- värmepanna luft/vatten, Nibe Fighter VVM 240
- tvättmaskin från Bosch, 2019
- tvättbänk med ho
- snickarbänk
Från början hade huset två lägenheter, en på varje plan, men 2003 valde nuvarande ägare att omsorgsfullt och med stor respekt för ursprunget göra en omfattande renovering. Då byggdes huset till med den vackra glasverandan för att få en rymligare hall och övre plan byggdes om till tre sovrum och en extra toalett. Det blev också ett nytt och ljust kök som tillsammans med nya ytskikt skapade en modern villa med alla bekvämligheter samtidigt som både charm och karaktär bevarades. Allt ryms på en boyta om 116 kvm vilket inte alltför stort och definitivt inte för litet.
Det här är ett hus att charmas av!
Här möts man av en diskret neutral färgskala som följer genom hela huset. Väggarna är antingen målad väv eller målade träpaneler. Här och var skymtar tegel-eller träväggar fram för att skapa kontrast och för att ge huset extra dynamik. Golvmaterialen domineras av trä och klinker i jordnära färger. Det känns ljust, okonstlat och äkta. Intrycket förstärks av tidstypisk planlösning med rum i fil, tak- och golvlister i gammaldags stil samt att samtliga spegeldörrar är bevarade.
Ingång till huset sker via glasverandan som fungerar som hall. Här är det vackra fönster och gott om plats för hela familjens gummistövlar som torkar snabbt eftersom det finns golvvärme. Plats finns för avhängning, förvaring i väggfasta hyllor samt en garderob.
Närmast in till vänster ligger köket, delvis öppet mot matrummet som naturligt fungerar som husets samlingsplats. Här finns braskamin, plats för ett rejält matbord och härifrån har man direktkontakt med det stora altandäcket utanför. Praktiskt med närhet om man vill bära ut tallrikar och karotter när vädret tillåter.
Planlösningen gör umgänget enkelt, så om det blir soffhäng efter maten behöver man inte gå många steg innan man når vardagsrummet som ligger strax intill.
På entréplan finns också badrummet som förtjänar ett eget kapitel – det är rymligt med plats både för dusch och badkar. Toalett, dubbla handfat, förvaring i högskåp och fönster för att kunna vädra. Det är gott och varmt på golvet och här väljer man städ- eller stämningsbelysning.
En underbar trappa med lite knarr tar oss till övre plan. Ljusinsläpp finns från det stora fönstret i övre hallen. På denna våning har planlösningen ändrats totalt jämfört med ursprunget och sidovindarna har delvis använts för att skapa tre rymliga sovrum och en liten toalett. Här finns det sluttande taket delvis kvar i ett par av rummen och på väggarna samsas träpanel, tapet, tegel och timmer – allt i en härlig symfoni. Ett par av de ursprungliga kopplade fönstren finns kvar och för att få ljusinsläpp till toaletten har ett fönster från det gamla bykhuset återanvänds.
Det känns inbjudande – så välkommen in du också!
ENTRÉPLAN med trägolv i alla rum utom hall och badrum.
HALL
- klinkermosaik på golvet med vattenburen golvvärme
- träpanel på väggarna
- dimbara spotlights i taket
- hatt-och skohylla
- väggfasta hyllor
- garderob
INRE HALL med trappa till övre plan
KÖK öppet mot matrummet
- köksinredning, IKEA monterat 2003
- träpanel på väggarna
- cremefärgade snickerier
- bänkskivor i trä
- kakel över bänken
- kylskåp från Electrolux, 2022
- frysskåp från Electrolux, 2022
- spis med induktionshäll och två ugnar från Husqvarna, 2019
- kolfilterfläkt från Brandt/Blomberg, 2003
- diskmaskin från Electrolux, 2019
- städskåp
MATRUM med utgång till altanen
- målad väv på väggarna
- braskamin Contura, 2008
- väggfast skåp, delvis vitrin
VARDAGSRUM
- målad väv på väggarna
- tegelvägg
BADRUM från 2009
- kvalitetsdokument finns
- klinker på golv, vattenburen golvvärme och elslingor
- kaklade väggar
- handdukstork på el och med belysning
- två handfat i kommod och speglar från Svedbergs
- duschkabin 90x90 installerad 2016
- toalett från Hafa, modell Kioto, 2009
- badkar från Hafa, infälld belysning i undertrapp ovanför
- förvaring i två vägghängda högskåp
- fönster
- dimbara spotlights i taket
TRAPPA till övre plan
- vitmålad
- träpanel på väggen
- hylla i nisch med framdragen el
ÖVRE PLAN
HALL
- trägolv
- träpanel, tapet och delvis framtagen timmervägg
- väggfast skåp
- fönster
- vindslucka med stege, monterad 2003
SOVRUM 1
- parkettgolv
- träpanel, tapet och delvis tegelvägg
- 1 dubbelgarderob
- 1 enkelgarderob
- ingång till mindre klädkammare
SOVRUM 2
- trägolv
- tapet
SOVRUM 3
- trägolv
- delvis träpanel på vägg
- garderobsmodul
- spegelvägg
WC
- klinker på golvet med golvvärme, el
- kakel på väggarna
- toalett
- handfat med förvaringshylla
- spegelskåp med belysning
- frostat fönster mot hallen
VIND med ståhöjd och golv över hela
KÄLLARE, nås utifrån
Lågt i tak men gott om utrymme för förvaring.
- värmepanna luft/vatten, Nibe Fighter VVM 240
- tvättmaskin från Bosch, 2019
- tvättbänk med ho
- snickarbänk
FAKTA
- Antal rum 4 rum varav sovrum 3
- Objekttyp Friliggande villa
- Upplåtelseform Äganderätt
- Adress Timansvägen 2D, 45141 Uddevalla
- Boarea / biarea 114 kvm / 16 kvm
- Tomtarea 1147 kvm
- Areakälla Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
- Kommentar för areakälla Källare ej medräknat i biyta
- Fastighetsbeteckning Tureborg 1:63
TV och bredband
Byggnad
2003: invändigt nya ytskikt, nytt kök, byggde av en wc på övervåning.
2005: Uppbyggnad av altan.
2008: Montering/installation braskamin.
2009: Helt nytt badrum på entréplan.
2011: V.P utbytt
2015: Exp. kärl utbytt
Lekstuga (2009), numera ombyggd till kaninhus.
Fastighet
Energideklaration
Uttagna Pantbrev
Taxering
