Kyrkogatan 16
- 4 750 000 kr eller högstbjudande
- 4 rum
- 85 + 50 kvm
- TOMT 210 kvm
Renoverad villa i centrala Kungshamn med två tomter
Varmt välkomna till Kyrkogatan 16 och Skolgatan. Ett centralt läge i Kungshamn, två fastigheter med möjlighet för byggnation eller skräddarsy en fantastisk trädgård med gott om utrymme.
Villan har genomgått mycket renovering sen 2022. Här har ni bland annat ett nytt kök, badrum, el, VA, fönster för att nämna några saker. Även ytskikt såsom innertak, väggar och golv har renoverats. Allt är gjort med mycket omtanke och beaktande av villans karaktär. Man har valt stilrena och naturnära kulörer samt bevarat och tagit fram villans historia i balkar och tegel som ett naturligt inslag i inredningen.
I trädgården hittar ni ett mysigt gårdshus och på sommaren kan ni njuta av all grönska i trädgården och massa gott att mumsa på såsom vinbär, krusbär, rabarber, äpple och päron.
Här bor ni på en kort promenad till såväl badplats, hamnen och centrum. Kungshamn erbjuder all tänkbar service som restauranger, butiker, vårdcentral systembolag, bageri och mycket mer.
Välkomna med er intresseanmälan!
Säljarna förvärvade dessa fastigheter 2022 och har sen dess med varm hand låtit renovera på ett smakfullt och karaktäristiskt sätt. Detaljer som tegelvägg och balkar har varsamt lyfts fram och utgör idag vackra detaljer i en villa med anor från 1929.
ENTRÈPLAN
Till entrén kommer ni via trappa från trädgården via Skolgatan eller grind åt Kyrkogatan. Väl inne har ni en ljus hall med klinkergolv, golvvärme (el) och avhängningsmöjligheter.
Hela våningen är öppen vilket bjuder in till trevlig gemenskap oavsett om man befinner sig i köket, matplatsen eller tv-rummet. Här har ni ett ljust målat trägolv och såväl tegel som balkar har tagits fram och behandlats med omtanke.
Köket är i grå kulör från IKEA, med en ljus träbänk, vitt kakel och det finns fönster i två väderstreck för trevligt ljusinsläpp. Det har byggts ett stort skafferi som smälter väl in i villans karaktär. Följande utrustning finns: kombinerad kyl/frys, häll, spisfläkt, inbyggd micro samt ugn och tillsist en diskmaskin.
I anslutning till köket hittar ni matrummet med gott om plats för familj och vänner. Här finns även en gammal klassisk kakelugn i ena hörnet (ej i bruk).
Vidare hittar ni tv-rummet med fönster åt trädgården med ytterligare en öppen yta som per idag nyttjas som hall. I ena hörnet hittar ni en liten gullig garderob. I hallen hittar ni även de nyrenoverade badrummet. Här är det grått klinker på golvet med golvvärme (el) samt vitt kakel och målade väggar i grön kulör. Det finns kommod med träbänk och ovanpåliggande handfat. Dusch med glasvägg längst in samt ett fönster.
ÖVRE PLAN
Välkomna upp, här möts ni av ljusa trägolv, vita trätak och givetvis vackra takbalkar med infällda spotlights. Till höger hittar ni utgång till en rymlig balkong med trätrall.
Rakt fram ligger ett sovrum med en heltäckningsmatta för härlig komfort. Det är snedtak i vitmålat trä och det är en vägghängd skjutdörr till rummet.
Till vänster med öppen planlösning ligger det stora sovrummet som dessutom har en rumsavdelare mot klädkammaren.
KÄLLARVÅNING
Nyligen har all VA på tomten och in i villan dragits om. Denna del av boendet är oinredd men har mycket bra takhöjd och det ger möjligheter för ytterligare rum. Kanske en gästlägenhet?
GÅRDSHUS
I trädgården på tomten intill Skolgatan finns ett charmigt gammalt gårdshus som idag används för mysiga kvällar med vänner och familj.
ENTRÈPLAN
Till entrén kommer ni via trappa från trädgården via Skolgatan eller grind åt Kyrkogatan. Väl inne har ni en ljus hall med klinkergolv, golvvärme (el) och avhängningsmöjligheter.
Hela våningen är öppen vilket bjuder in till trevlig gemenskap oavsett om man befinner sig i köket, matplatsen eller tv-rummet. Här har ni ett ljust målat trägolv och såväl tegel som balkar har tagits fram och behandlats med omtanke.
Köket är i grå kulör från IKEA, med en ljus träbänk, vitt kakel och det finns fönster i två väderstreck för trevligt ljusinsläpp. Det har byggts ett stort skafferi som smälter väl in i villans karaktär. Följande utrustning finns: kombinerad kyl/frys, häll, spisfläkt, inbyggd micro samt ugn och tillsist en diskmaskin.
I anslutning till köket hittar ni matrummet med gott om plats för familj och vänner. Här finns även en gammal klassisk kakelugn i ena hörnet (ej i bruk).
Vidare hittar ni tv-rummet med fönster åt trädgården med ytterligare en öppen yta som per idag nyttjas som hall. I ena hörnet hittar ni en liten gullig garderob. I hallen hittar ni även de nyrenoverade badrummet. Här är det grått klinker på golvet med golvvärme (el) samt vitt kakel och målade väggar i grön kulör. Det finns kommod med träbänk och ovanpåliggande handfat. Dusch med glasvägg längst in samt ett fönster.
ÖVRE PLAN
Välkomna upp, här möts ni av ljusa trägolv, vita trätak och givetvis vackra takbalkar med infällda spotlights. Till höger hittar ni utgång till en rymlig balkong med trätrall.
Rakt fram ligger ett sovrum med en heltäckningsmatta för härlig komfort. Det är snedtak i vitmålat trä och det är en vägghängd skjutdörr till rummet.
Till vänster med öppen planlösning ligger det stora sovrummet som dessutom har en rumsavdelare mot klädkammaren.
KÄLLARVÅNING
Nyligen har all VA på tomten och in i villan dragits om. Denna del av boendet är oinredd men har mycket bra takhöjd och det ger möjligheter för ytterligare rum. Kanske en gästlägenhet?
GÅRDSHUS
I trädgården på tomten intill Skolgatan finns ett charmigt gammalt gårdshus som idag används för mysiga kvällar med vänner och familj.
FAKTA
- Antal rum 4 rum varav sovrum 2
- Objekttyp Friliggande villa
- Upplåtelseform Äganderätt
- Adress Kyrkogatan 16, 45631 Kungshamn
- Boarea / biarea 85 kvm / 50 kvm
- Tomtarea 210 kvm
- Areakälla Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
- Fastighetsbeteckning Gravarne 1:316 & Gravarne 1:326
TV och bredband
Byggnad
KÖK - inklusive alla vitvaror
YTSKIKT - slipat och målat trägolv, nya innertak i trä, målade väggar, framtagning och behandling av tegelsten samt balkar. Trappa.
VA - Rör är utbytta från tomtgräns in till villan.
OMBYGGNATION - Övre plan med 2 sovrum istället för 3. Klädkammare.
FÖNSTER - Utbytta i entréplan samt övre plan. Mot Kyrkogatan är det ljudisolerande fönster.
Villan är tilläggsisolerad i båda boningsplanen. Isoleringen gjordes från insidan i såväl tak som väggar och samtidigt riktades dessa ytor vilket gav plats åt den dolda eldragningen.
Installation av luft-/vatten värmepump 2023 så driftskostnaderna för värme är mycket låga.
ARBETE UTFÖRT AV:
VVS är utfört av Jonas Rör.
All el är utbytt vilket gjordes av Sotenäs El
Luft/vattenpump installerad av Olofssons Marin Kylteknik AB.
Badrum renoverat av Fjällbacka Kakel
Snickeriarbete och målning är genomfört av säljaren som själv är verksam i branschen.
Energideklarationen är genomförd 2022. Sen ägarnas förvärv har tilläggsisolering gjorts samt installation av luft/vattenvärmepump så energideklarationen kan vara missvisande.
ÖVRIG INFO FRÅN SÄLJARNA
Noterat kondens på insidan av granitväggen i källaren.
Kakelugnen är ej i bruk per idag, men vid intresse kan ny ägare möjliggöra detta. Skorstenen är igenmurad på den övre delen. Kan behövas nya rör.
Tak är i behov att läggas om inom ca 5 år men det finns inga synliga läckage.
Försäljningen omfattar även denna fastighet som är taxerad som:
Småhusenhet, tomtmark, typkod 210
Taxeringsvärde: 950 000 kr (2021)
Areal: 210 kvm
VA. Kommunalt
Antal inteckningar 1,
summa 450 000kr
Fastighetsutdrag finns att tillgå hos mäklaren.
Planritningar är ej original så avvikelse kan förekomma.
Driftkostnader
Beräknad årsförbrukning från God el ligger på 8758 kWh, det abonnemanget startades 2024-04-01 och faktura fram till 2024-05-31 låg på 640 kr.
Beräknad årsförbrukning hos Ellevio ligger på 9371 kWh och årskostnaden är ca 11 965 kronor. Uppgiften är baserad på förgående ägares abonnemang och de senaste 12 månaderna.
Fastighet
Energideklaration
Uttagna Pantbrev
Taxering
