Villagatan 4A
- 5 750 000 kr eller högstbjudande
- 5 rum
- 94 + 82 kvm
- TOMT 966 kvm
Välkomna till Heljeröd, en populär och omtyckt del av Bovallstrand. Här har ni nu möjligheten att förvärva en mycket trivsam villa i ett plan med inredd källare och ett läge på första parkett mot havet. Interiören har mycket ljusa materialval och fina sällskapsytor då kök och vardagsrum har en öppen planlösning. Båda badrummen är helkaklade och ett är nyligen stilrent renoverat i en murrig grå ton. Entréplan innefattar två sovrum, badrum, kök samt vardagsrum med en värmande kamin. Källarplan är utan fönster men inrymmer sovrum, allrum, badrum samt tvättrum. Även utsidan har mycket extra att erbjuda. En klassisk trädgård kombinerat med berg och en otroligt rymlig terrass där ni kan ni njuta av solen hela dagen fram till solnedgången. I bergen på den lilla terrassen slås ni av en fantastisk vy över nejderna. Det finns dessutom ett gästhus och ett garage. Fiber är installerat och fastigheten är besiktigad och kopplad till en säljarförsäkring.
Försäljning återupptas våren 2025.
ANTAL RUM
Notera att antal rum beräknat till boarea är i antal 3st, varav 2 är sovrum, samtliga i entréplan. Antal rum, 5st, i annonsen inkluderar källarplan som räknas som biyta och är utrymmen utan fönster och består av ett sovrum samt ett allrum. Utrymme utan fönster räknas ej som rum även om de nyttjas som sådant.
HALL
Här välkomnas ni in till en stor hall med burspråk. Väggarna är klädda med en ruffig träpanel som målats i vitt samt grått. Golvet har laminat, det finns gott om ytor för avhängning och här finns också trappan ner till den inredda källaren.
BADRUM
Till höger i hallen hittar ni detta läckert renoverade badrum (2021). Det är helkaklat i mörkgrå ton med golvvärme (el). Alla detaljer går i svart såsom duschdörrarna i glas, kommod med tvättställ, toalett samt infällda spotlights.
KÖK
Redan från hallen kan ni njuta av havsutsikten, likaså i köket som ligger längst in till vänster. Här sitter två breda altandörrar i glas som leder er ut till den stora terrassen. Köket har parkettgolv, vita köksluckor, vitt kakel över diskbänk samt en vacker svart bänkskiva i Impala sten. Väggarna är klädda i vitmålad träpanel, det sitter infällda spotlights i det vitbetsade trätaket. Arbetsutrymmet skärmas av med hjälp av köksön som har en barbänk. Här hittar ni även hällen och ni får lite extra arbetsyta. I direkt anslutning till köket har ni matplats för minst 8 personer.
Följande utrustning finns: kyl/frys fullhöjd (2024), integrerad ugn samt micro, häll, spisfläkt, diskmaskin samt vinkyl.
halv vinkyl.
SOVRUM
Intill köket finner ni ett sovrum med parkettgolv, tapet samt fönster åt entrésidan.
VARDAGSRUM
I detta ljusa och trivsamma sällskapsrum har ni direkt anslutning till såväl kök som hall vilket skapar en enda stor social yta där hela familjen och flertalet gäster får plats utan problem. Lägg sedan till den otroligt spatiösa terrassen på utsidan, här finns gott om plats för såväl grillplats, soffhörna och ett stort matbord. Rummet har parkettgolv, målad vägg, flera fönster med havsutsikt och en värmande kamin.
SOVRUM
Innanför vardagsrummet hittar ni ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här ligger ett laminatgolv, det är fönster åt entrésidan och det finns 4 platsbyggda garderober samt 2 flyttbara.
KÄLLARPLAN
Detta våningsplan inreddes under 2007 och har vattenburen värme.
HALL
Nedanför trappan möts ni av en möblerbar hall med klinkergolv, vitmålade väggar samt trätak.
SOVRUM
Till vänster ligger ett stort sovrum med klädkammare. Här ligger ett mörkgrått klinkergolv, det är vitmålade väggar samt trätak med infällda spotlights.
TVÄTTSTUGA/PANNRUM
Detta utrymme har grått klinkergolv och det är halvkaklat i vitt på väggarna. Det finns en bänk samt följande utrustning: tvättmaskin samt IVT värmepanna.
BADRUM
Stilrent och rymligt badrum som inrymmer allt man kan önska sig. Den första delen består av toalett samt kommod med spegel. Längre in finner ni ett badkar, dusch samt bastu. Badrummet är helkaklat i vit och grå kulör med vattenburen golvvärme och det sitter infällda spotlights i taket.
ALLRUM
Även detta våningsplan har ett sällskapsutrymme. En mysig plats att umgås med grått klinkergolv, målad vägg, infällda spotlights samt trätak. Här finns dörr till groventrén.
GÄSTSTUGA
Ett perfekt extra utrymme när det kommer gäster. Rymlig stuga klätt i fura som värms upp av oljefyllt elelement.
HUNDGÅRD/UTEPLATS
Nuvarande ägare nyttjar den nedre uteplatsen som hundgård. Området är plattsatt och skulle kunna göras om till ytterligare en trevlig uteplats, parkering eller kanske lite mer trädgård.
UTSIKTSPLATS
På tomten som sträcker sig upp i berget så finns en gemytlig uteplats med fantastisk utsikt. En plats att njuta en vacker sommardag!
Notera att antal rum beräknat till boarea är i antal 3st, varav 2 är sovrum, samtliga i entréplan. Antal rum, 5st, i annonsen inkluderar källarplan som räknas som biyta och är utrymmen utan fönster och består av ett sovrum samt ett allrum. Utrymme utan fönster räknas ej som rum även om de nyttjas som sådant.
HALL
Här välkomnas ni in till en stor hall med burspråk. Väggarna är klädda med en ruffig träpanel som målats i vitt samt grått. Golvet har laminat, det finns gott om ytor för avhängning och här finns också trappan ner till den inredda källaren.
BADRUM
Till höger i hallen hittar ni detta läckert renoverade badrum (2021). Det är helkaklat i mörkgrå ton med golvvärme (el). Alla detaljer går i svart såsom duschdörrarna i glas, kommod med tvättställ, toalett samt infällda spotlights.
KÖK
Redan från hallen kan ni njuta av havsutsikten, likaså i köket som ligger längst in till vänster. Här sitter två breda altandörrar i glas som leder er ut till den stora terrassen. Köket har parkettgolv, vita köksluckor, vitt kakel över diskbänk samt en vacker svart bänkskiva i Impala sten. Väggarna är klädda i vitmålad träpanel, det sitter infällda spotlights i det vitbetsade trätaket. Arbetsutrymmet skärmas av med hjälp av köksön som har en barbänk. Här hittar ni även hällen och ni får lite extra arbetsyta. I direkt anslutning till köket har ni matplats för minst 8 personer.
Följande utrustning finns: kyl/frys fullhöjd (2024), integrerad ugn samt micro, häll, spisfläkt, diskmaskin samt vinkyl.
halv vinkyl.
SOVRUM
Intill köket finner ni ett sovrum med parkettgolv, tapet samt fönster åt entrésidan.
VARDAGSRUM
I detta ljusa och trivsamma sällskapsrum har ni direkt anslutning till såväl kök som hall vilket skapar en enda stor social yta där hela familjen och flertalet gäster får plats utan problem. Lägg sedan till den otroligt spatiösa terrassen på utsidan, här finns gott om plats för såväl grillplats, soffhörna och ett stort matbord. Rummet har parkettgolv, målad vägg, flera fönster med havsutsikt och en värmande kamin.
SOVRUM
Innanför vardagsrummet hittar ni ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här ligger ett laminatgolv, det är fönster åt entrésidan och det finns 4 platsbyggda garderober samt 2 flyttbara.
KÄLLARPLAN
Detta våningsplan inreddes under 2007 och har vattenburen värme.
HALL
Nedanför trappan möts ni av en möblerbar hall med klinkergolv, vitmålade väggar samt trätak.
SOVRUM
Till vänster ligger ett stort sovrum med klädkammare. Här ligger ett mörkgrått klinkergolv, det är vitmålade väggar samt trätak med infällda spotlights.
TVÄTTSTUGA/PANNRUM
Detta utrymme har grått klinkergolv och det är halvkaklat i vitt på väggarna. Det finns en bänk samt följande utrustning: tvättmaskin samt IVT värmepanna.
BADRUM
Stilrent och rymligt badrum som inrymmer allt man kan önska sig. Den första delen består av toalett samt kommod med spegel. Längre in finner ni ett badkar, dusch samt bastu. Badrummet är helkaklat i vit och grå kulör med vattenburen golvvärme och det sitter infällda spotlights i taket.
ALLRUM
Även detta våningsplan har ett sällskapsutrymme. En mysig plats att umgås med grått klinkergolv, målad vägg, infällda spotlights samt trätak. Här finns dörr till groventrén.
GÄSTSTUGA
Ett perfekt extra utrymme när det kommer gäster. Rymlig stuga klätt i fura som värms upp av oljefyllt elelement.
HUNDGÅRD/UTEPLATS
Nuvarande ägare nyttjar den nedre uteplatsen som hundgård. Området är plattsatt och skulle kunna göras om till ytterligare en trevlig uteplats, parkering eller kanske lite mer trädgård.
UTSIKTSPLATS
På tomten som sträcker sig upp i berget så finns en gemytlig uteplats med fantastisk utsikt. En plats att njuta en vacker sommardag!
FAKTA
- Antal rum 5 rum varav sovrum 2 - 3
- Objekttyp Friliggande villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Adress Villagatan 4A, 45647 Bovallstrand
- Boarea / biarea 94 kvm / 82 kvm
- Tomtarea 966 kvm
- Areakälla Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
- Fastighetsbeteckning Heljeröd 1:66
TV och bredband
Byggnad
Fristående ouppvärmt garage med betongplatta på mark.
RENOVERING
1999
Entréhall inreddes
2007
Källarplan inreddes med vattenburen golvvärme
2009
Kök byggdes ut och renoverades
2021
Badrum entréplan renoverades av Klippsjöns Entreprenad & Försäljning.
Ägarna kommer att byta ut utedelen på luft-/vattenvärmepumpen då den är defekt.
UPPVÄRMNING
Uppvärmning i entréplan är direktverkande el med radiatorer samt golvvärme i badrum. Som komplement finns kamin som är kontrollerad regelbundet och godkänd.
Källarvåningen har en installerad luft-/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme.
Driftkostnader
Vattenförbrukning 139 kbm.
Villaförsäkring fullvärde på allt hos Dina försäkringar.
Elförbrukningen var högre under 2023 fram till april 2024 då pannan varit trasig och elpatronen använts. Nu är en ny panna installerad.
Fastighet
Energideklaration
Uttagna Pantbrev
Taxering
Det finns flera mysiga restauranger såsom Torgboden
Konrads Café och Bryggcafeét.
